养老再贷款新政后全国首笔养老贷款落地央企通用技术康养

4月25日，中央经济工作会议指出设立服务消费与养老再贷款。5月9日，中国人民银行印发《关于设立服务消费与养老再贷款有关事宜的通知》（以下简称《通知》），明确设立养老再贷款，以激励引导金融机构加大对养老产业的金融支持。

该服务消费与养老再贷款额度5000亿元,年利率1.5%，期限1年，可展期2次，最长使用期限不超过3年。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、中国邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性金融机构和北京银行、上海银行、江苏银行、南京银行、宁波银行等5家属于系统重要性金融机构的城市商业银行（以下简称26家金融机构）。政策执行至2027年末。

5月12日，中国工商银行北京市分行为通用技术集团健康养老产业有限公司（以下简称“通用康养公司”）成功发放全国首笔养老贷款，这是央行养老再贷款新政出台后全国首笔养老贷款，也是央企养老板块总部获得的首笔养老贷款，据悉该笔贷款金额4000万元。

目前市场上除了险资大规模进行重资产投资和运营之外，头部的连锁养老运营商基本都已轻资产或者中资产模式开展业务。在没有较好的抵押担保资产的前提下，多数企业较难获得银行贷款支持。除了行业较为早期，金融机构不够熟悉之外，一些企业或者行业特点也是阻碍了获得的正常的金融政策支持。例如，有较多的运营机构为民非主体，即不以营利为目的主体，对于银行，其可处置性都是存在瑕疵的。常规的流动性贷款的用途较为有限，而且额度也较小。而对于很多进行中资产展业的公司，其最大的投入是装修改造，而这些投入是附着在物业上的，若出现贷款违约，银行任然无法处置这些已经投入的装修。

据了解，通用康养公司为国有企业通用技术集团的一级子公司，也是该集团发展养老业务的专业化平台。自成立以来，通用康养公司依托医疗资源优势，围绕“健、医、康、养、融”全产业链布局，积极拓展养老业务。目前，公司运营医康养项目30个，管理各类养老床位6200张，累计承接56家培训疗养机构，构建了涵盖居家、社区、机构、医养和康养等领域的健康养老产业生态体系。