LHN 正以 Jubiliv 品牌在文礼（Boon Lay）的五个单位试点养老照护服务，将照护与住宿打包定价。以下看它与社区关爱公寓（CCA）及 Perennial Living 的对比。
主板上市的房地产管理服务公司 LHN 宣布，在其设施管理业务下推出一项新的养老照护服务。
该公司表示，这款面向长者的新产品名为 Jubiliv。目标客群是仍能独立生活、但偶尔需要帮助的长者，这项安排也意在支持为这些长者安排照护的家庭。
据 LHN 介绍，多数需要为年迈父母安排住处的加坡家庭，只能在护理院（nursing home）与少数高端协助生活（assisted living）机构之间二选一，中间选项几乎空白。
Jubiliv 品牌将以试点形式在文礼通道 31 号（31 Boon Lay Drive）启动，把五个长者单位连同照护与用药管理，一并纳入长期住宿产品。
该物业原属 Coliwoo 管理的首批资产组合之一。Coliwoo 是 LHN 于 2018 年创立的共居（co-living）品牌，该公司其后分拆，并于 2025 年 11 月在新加坡交易所主板上市。
据 LHN 表示，文礼项目的试点意在打磨其照护模式，之后才会推出专门的养老照护独立设施——公司称该设施已在筹备管线中。
文礼通道 31 号的物业目前仍由 Coliwoo 管理。试点中的五个单位均配备适老科技（gerontechnology），包括 AI 跌倒侦测与紧急呼叫功能，让照护专员可以监测住户并在需要时响应。
LHN 表示，其所有照护专员均接受过照护与急救培训。服务聚焦于照护者支持与用药管理，面向尚不需要护理院 24 小时护理的长者。
住户共享公共设施，并参与一系列活跃老化活动。日常所需也在步行范围内，从文礼坊（Boon Lay Place）的巴刹与熟食中心，到裕廊坊（Jurong Point）的商铺。
东西线上的文礼地铁站步行约 11 分钟。裕廊区域线（Jurong Region Line）上预计 2028 年中启用的裕廊西站，步行约 10 分钟。
Jubiliv 填补了 CCA 与 Perennial Living 之间的空白
新加坡已是超老龄化社会，65 岁及以上公民占比从 2016 年的 13.7% 升至 2026 年的 21.4%，预计到 2035 年将超过 25%。
面向长者的公共住房选项包括社区关爱公寓（Community Care Apartments, CCA）。CCA 是通过建屋发展局（HDB）的预购组屋（BTO）发售购买的短地契单位，首个项目 Harmony Village 提供 15 年与 35 年两种地契选项。住户还须支付强制服务包费用，据报道约为每月 180 新元。
同时，政府也在鼓励更多私人运营商进入这一市场。由鹏瑞利集团（Perennial Holdings）管理的 Perennial Living 于今年早些时候推出。
这个位于 Parry Avenue 的协助生活项目，月费起价为 8,000 至 10,000 新元。明年，它计划在相邻位置开设一间 100 床的护理套房，让照护需求加剧的住户无需离开该社区即可转入护理照护。
另一个选项在长堤对岸：部分新加坡人正考虑以新山（Johor Bahru）作为长期退休据点，即将开通的新山—新加坡 RTS 连接线将使跨境生活更为便利。
LHN 将 Jubiliv 的定价形容为「全包」（all-in），但未公布月费，因此目前还无法判断它落在 CCA 每月 180 新元服务包与私人运营商 8,000 新元套房之间的哪个位置。
LHN 计划通过合作方与存量物业扩张 Jubiliv
坦白说，五个单位是个很小的起点——Perennial Living 今年 8 月开业时，其协助生活公寓数量是它的 40 倍。
LHN 集团董事总经理兼执行董事 Jess Lim 将这一做法称为「照护即服务」（caregiving-as-a-service），并表示住宿只是场景。她称公司计划强化运营纪律，以支撑一致、高质量的照护。
扩张计划遵循同一逻辑：Jubiliv 希望通过与酒店运营商及业主合作，加上直接物业投资来增长。这意味着它应能快速扩大市场覆盖，而无需从零新建项目。
LHN 已通过其空间优化业务（Space Optimisation Business）积累了改造既有楼宇的经验——该业务整租老旧或低效使用的商业、工业与住宅物业，重新设计后再出租。
Coliwoo 起于 LHN 的共居业务板块，从文礼的第一处物业扩张至新加坡 25 个以上地点，随后于 2025 年 11 月分拆上市。
但面向失能住户的楼宇需要无障碍通道、扶手等设施，这让养老照护比共居更难适配既有空间。租期较短的运营商回本时间也更少，这部分额外支出可能通过更高的月费转嫁给住户。
LHN 尚未说明独立设施的位置与开业时间。这些细节，连同每处的价格，将决定 Jubiliv 是否在其所服务家庭的承受范围之内。
来源：Stacked Homes, “A New Alternative To Nursing Homes Is Being Tested In Singapore — Starting With Just 5 Units”, Hailey Khoo, 2026 年 10 月 21 日, https://stackedhomes.com/five-boon-lay-units-testing-new/
发布者：猫头鹰养老，转载请注明出处：https://www.seniorhousing.cn/lhn-jubiliv-five-boon-lay-senior-care-pilot/
