泰康之家今日官宣落子第48个项目于深圳盐田，梅沙府300床机构嵌入大梅沙湾区。这是泰康继鹏园（已开业）、光明区选址后的深圳第三个项目。
项目信息
| 维度 | 内容 |
|---|---|
| 项目全称 | 泰康之家·梅沙府 |
| 地点 | 深圳市盐田区大梅沙板块 |
| 总建筑面积 | 约 18,000 m² |
| 床位规模 | 约 300 张 |
| 服务模式 | 独立生活、专业护理、旅居短住 |
| 公共活动空间 | 约 3,000 m² |
| 医疗配套 | 盐田区人民医院（5 km/15 分钟车程）；共享鹏园康复医院就诊绿色通道；依托深圳前海泰康医院 |
| 交通 | 步行 700 m 至地铁 8 号线大梅沙站；距沙头角口岸 10 km/20 分钟车程 |
| 护理体系 | 泰康国际标准长期照护体系（TK-LTC） |
| 开业时间 | 暂未公布 |
| 月费/押金区间 | 暂未公布 |
“府系列”为泰康在城市核心区域落地的规模相对于其近郊社区较小的项目，目前看来规模在1-3万方，其物业获取的方式也不受限于原来重资产模式，绝大多数府系列项目采用租赁方式，已落地如上海、北京、青岛、杭州、深圳等地；某种程度上或许意味着，1）在城心以合适的价格获取重资产的难度依然很大，毕竟即使资产价格不贵，还需要投入较大的改造成本；2）泰康持续在加快其核心城市市场的布局；3）泰康已经破局找到与国资的合作模式，可以相对较合理的条件获取国资或者政府持有的存量物业。
深港养老跨境需求
梅沙府距沙头角口岸仅 10 km，区位上直指深港跨境养老场景。鹏园目前已吸纳 100 余位香港居民长期入住，部分港籍长者工作日居住、周末返港 。
香港特区政府 2024 年推出”广东计划”及”福建计划”扩展方案，将长者生活津贴覆盖范围扩大至内地养老机构，为港籍长者北上养老提供了政策支撑。深圳盐田、大鹏片区凭借口岸通勤优势，成为港籍长者跨境养老的主要目的地之一。
深圳养老市场背景
根据《深圳市养老服务设施布局专项规划（2025-2035 年）》，深圳已建成街道长者服务中心 79 家、社区长者服务站 188 家、居家社区养老服务驿站 2,099 个，2025 年实现街道级设施全覆盖 [3]。
深圳户籍老年人口约 70 万（2024 年末数据），但实际常住老年人口估计超过 200 万。高端养老床位供给仍相对有限，公立养老机构基础费用 3,000-6,000 元/月，高端民营机构月费普遍在 10,000 元以上 [4]。
全国布局进展
截至 2026 年 7 月，泰康之家在全国 37 个城市布局 48 个项目，其中 24 城 30 个养老社区已开业，入住居民超 22,000 人 。
信息来源：泰康之家官微、广州产权交易所等；
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