10 月 16 日，无锡锦年梁溪长者社区正式开业。项目位于无锡市梁溪区胜利门，紧邻胜利门地铁站，由无锡太湖新城发展集团完成存量地产项目改造，中海康养提供运营管理服务，延续「地方国企投资 + 央企运营」的合作模式 [1]。项目总建筑面积约 2.2 万平方米，设置养老床位及护理床位共计 315 张 [1]。
项目基本信息
| 维度 | 内容 |
|---|---|
| 项目全称 | 无锡锦年梁溪长者社区 |
| 投资建设方 | 无锡太湖新城发展集团（改造实施主体为无锡太湖国际会展集团）[1][3] |
| 运营管理方 | 中海康养（中海地产旗下康养品牌）[1] |
| 地点 | 江苏省无锡市梁溪区胜利门，紧邻胜利门地铁站 [1] |
| 开业时间 | 2026 年 10 月 16 日 [1][3] |
| 总建筑面积 | 约 2.2 万 m² [1] |
| 床位规模 | 养老床位及护理床位共计 315 张 [1] |
| 物业来源 | 存量商业资产，经资产置换与适老化改造 [3] |
| 政策依据 | 《无锡市促进和规范利用存量资源改建养老托育服务设施工作指南》[3] |
| 服务模式 | 城市型 CCRC，开放式活力康养社区 + 配套护理院 [1][4] |
| 医疗配套 | 护理院设门诊、药房、中医理疗、康复等设施设备 [1] |
| 获奖情况 | GBE2026 最佳典范改造焕新项目 [1] |
| 月费/押金区间 | 暂未公布 |
项目来源：存量商业资产置换改造
无锡锦年梁溪长者社区并非新建物业。项目由无锡太湖国际会展集团结合无锡市出台的《无锡市促进和规范利用存量资源改建养老托育服务设施工作指南》等政策，利用存量商业资产经资产置换和适老化改造而来 [3]。
改造前的载体是位于城中繁华地带的一处老旧资产。梁溪区老龄化率高，老年人「家门口养老」需求迫切，但空间资源紧张。会展集团利用与中海地产旗下中海康养合作积累的康养运营经验，将这处老旧资产盘活为医养结合型长者社区 [5]。
改造从老年人需求出发：全屋无高差通行，卫生间装防滑地砖和智能马桶盖，床头和卫生间都设紧急呼叫按钮 [5]。项目于今年 2 月启动试运营，采取摇号选房方式 [5]。
两大经营底座与三大特色
项目以「央国企联合」与「医养融合」为两大经营底座，形成三项经营特色：一是打造开放式活力康养社区，打破传统机构围墙，依托优越的地理位置，将一层空间向周边社区、公益组织及长者亲友开放共享；二是秉持「环境即疗愈」理念，配套大面积共享空间与室内花园，并利用运河沿岸花园提供空间疗愈；三是创新双向照护理念，兼顾长者与照护者的双向需求，在尊重长者社会参与的同时关注员工成长发展，鼓励长者从「被服务者」转变为「价值创造者」[1]。
服务层面，项目采用锦彩服务产品体系，涵盖居养服务、营养膳食、颐养结合、整合康复、身心疗愈、文娱社群、多维服务等 7 大维度、200 余个服务模块 [3]。项目配有护理院，由无锡太湖新城发展集团打造、中海康养运营，配置门诊、药房、中医理疗、康复等设施设备，提供护理、医疗和康复服务 [1][3]。项目还联动无锡本地老年大学与文体协会，日常开设书画交流、乐器品鉴、颂钵疗愈、手工雅集等文娱活动 [1]。
从 1.0 到 2.0：「国企投资 + 央企运营」的复制
无锡太湖国际会展集团早在数年前便与中海地产旗下中海康养合力打造了中海锦年无锡长者社区，积累了成熟的康养运营经验。此次无锡锦年梁溪长者社区的开业，标志着会展集团康养板块从 1.0 迈入 2.0 阶段 [1]。
两个项目的参数对比显示，锦年梁溪是在更小的建筑面积上做出更高床位密度的产品：中海锦年无锡长者社区位于滨湖区薛古路，建筑面积 28,000 m²，配置 340 张养老公寓床位与 180 张护理床，合计 520 张 [6]；锦年梁溪位于梁溪区胜利门，建筑面积约 2.2 万 m²，床位 315 张 [1]。
此前的中海锦年无锡长者社区是中海集团首个综合型持续照料长者社区（CCRC）[6]。中海康养目前在无锡、天津、济南、青岛等地经营 5 家「锦年」系康养机构，各项目入住率均超 95% [2]。按公司官网披露的在营项目规模，济南项目建筑面积 6,542 m²、136 张床位，青岛项目 6,356 m²、152 张床位，天津项目 5,017 m²、102 张床位 [6]。
项目所在的梁溪区是无锡老城区「龟背壳」核心，地铁一号线、公交、高铁站、汽车站环伺；三公里内涵盖无锡六家三甲医院；项目同时毗邻京杭大运河沿岸绿地 [4]。上述区位信息来自项目方公开的开盘资料，其中「六家三甲医院」为项目方表述。
城市背景
无锡已进入深度老龄化阶段。据无锡市人民政府网站，预计到 2025 年全市户籍老年人口将达 154.88 万人，占比 29.01% [7]。中共江苏省委新闻网报道的更新数据为：截至 2025 年底，全市 60 周岁及以上户籍老年人口达 159.5 万，占户籍总人口 30.5%，较全国平均水平高出 7.5 个百分点，其中 80 周岁及以上高龄老人超 24.6 万人 [8]。
无锡较全国提前 17 年迈入老龄化城市行列 [8]。专业护理资源存在结构性缺口，失能、半失能老人照护领域「一床难求」，这一判断见于项目方公开表述 [3]。
来源：中国建筑官网，中海集团供稿，「无锡锦年梁溪长者社区开业 盘活存量资产打造城芯养老标杆」，2026-11-06，https://www.cscec.com.cn/xwzx_new/zqydt_new/202611/3966143.html
参考资料
[1] 中国建筑「无锡锦年梁溪长者社区开业 盘活存量资产打造城芯养老标杆」，2026-11-06，
[2] 中国海外发展「无锡锦年梁溪长者社区开业 中海康养赋能养老服务新标杆」
[3] 星岛环球网转载「无锡锦年梁溪长者社区开业 盘活存量资产打造城芯养老标杆」，2026-10-16，
[4] 中海康养「媒体聚焦｜无锡锦年梁溪长者社区正式开业」
[5] 无锡日报「城芯养老再落一子 老空间有了新温度」
[6] 中海锦年康养官网「已开放项目」
[7] 无锡市人民政府「绘就”桑榆晚景”幸福画卷 擦亮”锡心养老”城市品牌」，2025-01-01
8] 中共江苏省委新闻网「无锡入选国家 2026 年县域养老服务提升计划项目」，2026-06-13
发布者：猫头鹰养老，转载请注明出处：https://www.seniorhousing.cn/chinaoversealand-opened-wuxiproject/
