央企落子济南：国投健康济南医养中心落地历城雪山片区

国家开发投资集团旗下国投健康产业投资有限公司在济南的首个医养结合项目——国投健康济南医养中心，近期完成主体建设并进入精装修阶段，预计将于2027年正式开业运营。这是国投健康继北京、上海、广州、杭州、合肥、深圳、南京、贵州等城市之后，在华北区域布下的又一关键棋子。

国投健康济南医养中心

项目概况：雪山片区核心地段的综合医养体

国投健康济南医养中心位于济南市历城区雪山片区章灵丘街789号（凤容路与章灵丘街交汇处东北侧），是济南东部新城核心居住区的重要组成部分。项目主体公司为国投健康医养产业发展（济南）有限公司（国投健康全资子公司），成立于2025年11月19日，注册资本7930万元人民币。

项目总用地面积约11361平方米，总建筑面积约24961.8平方米（地上17040.8平方米、地下7921平方米），地上8层、地下1层，由南楼（8层）、北楼（4层）、东楼（2层）、西楼（5层）共四栋建筑组成，设计约200个单元、408张养老床位（其中养老床位308张、护理床位56张、认知症床位44张）。

央企背景：国投健康的医养版图

国投健康产业投资有限公司成立于2016年11月，注册资金20亿元，是国家开发投资集团（国投集团）的全资子公司，定位为国投集团民生健康板块的核心运营平台与优先发展业务。

经过近十年探索，国投健康通过自有物业改造、公建民营、培训疗养机构改革、合资合作等方式，已在全国24个省、自治区、直辖市的40余个城市布局项目70余个，构建起医养康养相结合、产教产融相协同的发展格局。

国投健康以”服务高龄失能失智老年人照护社会刚需”为自身定位，主动聚焦养老服务”最难端”。这一定位在济南项目上得到充分体现——44张认知症床位的独立配置，是国投健康核心能力在济南的一次完整落地。

核心亮点：医养结合+认知症照护+智慧化

作为央企布局山东的重要医养项目，国投健康济南医养中心定位为高端、综合性医养结合机构，旨在提供集养老居住、医疗护理、康复保健、健康管理、认知症照护于一体的一站式养老服务。具体来看，项目呈现四大亮点：

一、医养无缝衔接。项目正与济南市第三人民医院等三甲医院洽谈合作，计划建立绿色通道，实现”小病不出楼、大病快转诊”。同时内设医疗机构与康复中心，提供基础诊疗、康复训练、慢病管理。

二、认知症专项照护。项目独立配置44张认知症床位，提供认知症专项护理服务，这是该项目最具差异化的特色，也是国投健康”最难端”战略的具体实践。

三、家庭化适老化客房。项目设计约200个家庭化适老化客房单元，配备全套适老化家具、紧急呼叫系统及智能康养设备，提供自理、半护理、全护理、认知症专项护理的分级照护服务。

四、智慧养老与丰富配套。引入AI智能检测系统，实现24小时健康监测与紧急响应；中央餐厅（营养师配餐）、多功能厅、书画室、棋牌室、阅览室、影音厅、屋顶疗愈花园等生活配套齐全。

行业意义：央企加码山东，济南医养市场再添高端供给

截至2024年末，济南市常住人口约935.5万人，60岁及以上老年人口约184.4万人，老龄化率约19.7%，已进入中度老龄化社会。预计到2030年，济南老年人口将突破220万。

面对庞大的养老需求，济南近年陆续引入了泰康之家·儒园、美邸、吉宝欣岳年等多家全国性养老品牌。国投健康济南医养中心的落地，意味着济南高端医养市场再添一支央企背景的重量级玩家，同时也标志着国投健康在华北区域的版图趋于完整。

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