本文译自 PropertyNet.SG：「Perennial Living Opens at Parry Avenue: Singapore’s First Private Assisted Living, From $8,000 a Month」，2026年8月18日发布（8月19日更新）。

位于 28 Parry Avenue 的 Perennial Living 是新加坡首个私立协助生活（assisted living）社区，基础入住套餐月费约 8,000 新元起。它开辟了一个介于居家养老与护理院之间的全新养老住宅类别。这是一个照护与生活方式相结合的模式，而非可购买的房产，因此在成本、融资与遗产传承方面，其运作方式与私人公寓截然不同。

新加坡养老住宅的新类别落地 Kovan

数十年来，新加坡家庭在权衡养老方案时只有两个生硬的选择：让年迈的父母留在家里请帮佣照顾，或者送进护理院。介于两者之间的私立协助生活模式——长者居住在自带生活配套的独立公寓内、医疗照护触手可及——在新加坡长期处于空白。这一局面在 2026 年 8 月 18 日被打破。

市区重建局（URA）与卫生部合作推出了新加坡首个私立协助生活地块，Perennial Holdings 于 2023 年 6 月中标 Parry Avenue 地段。如今该项目已启动一期运营。这是新加坡一个真正意义上的全新资产类别，值得用分析的眼光而非营销的视角来看待它。

「随着新加坡人口老龄化，我们认为有机会重新定义养老生活应有的样貌。我们对 Perennial Living 的愿景，是创造一个超越单纯照护之所的存在——我们想打造一个充满活力的社区，让长者能够继续有尊严、有目标地生活。」 Perennial Holdings 执行主席兼首席执行官 Pua Seck Guan 先生

28 Parry Avenue 到底是什么样的一个项目？

该项目位于 Kovan 附近的 Rosyth 有地住宅区，占地面积 195,000 平方英尺（约 1.8 万m²）。社区由 200 套协助生活公寓及 Nursing Suites 内的 100 张护理床位组成，旨在为居民提供随照护需求变化而无缝衔接的照护路径。

现已落地的一期包括协助生活公寓、Perennial Wellness 健康中心和 The Olive 餐厅。Nursing Suites 已开放预订，预计在 2026 年第四季度随二期投入运营。

公寓户型与面积

协助生活居民可选四种户型：单间（Studio）、一卧公寓（One-Bedroom Apartment）、一卧套房（One-Bedroom Suite）与两卧套房（Two-Bedroom Suite），面积302 至 569 平方英尺（约 28 至 53 m²）。单元配备高天花板、落地窗与小厨房，大部分单元拥有独立电梯入户。

Nursing Suites 提供一卧与两卧户型，面积212 至 374 平方英尺（约 20 至 35 m²），护理床位靠近或正对窗户，以保证自然采光与室外景观。

智能科技贯穿两类物业。协助生活单元配备遥控窗帘、感应照明、24/7 紧急响应系统、床旁生命体征监测设备、跌倒检测与人脸识别门禁。居民还可为指定家人开通房内监控摄像权限。Nursing Suites 在同样的跌倒检测、照明与门禁控制之外，增设了护理呼叫铃。

Perennial Living 每月费用多少

月度价格是该项目发出的最清晰的市场信号。居民购买的并不是一套住房，而是按月支付包含住宿与捆绑服务的套餐，最终费率取决于所选单元的面积、户型、楼层与朝向。

一卧套房亦在可选之列，其面积与价格介于 一卧公寓和两卧套房之间。潜在住户应向 Perennial Living 直接确认具体楼层的实际费率。

基础套餐包含什么

协助生活套餐涵盖住宿、家政与布草服务、基础餐食、社区全部设施的使用权、健身与力量训练设备，以及完整的社交与健康活动项目。

Nursing Suites 套餐在协助生活套餐的基础上，增加 24/7 护理支持、日常生活活动（activities of daily living）协助、用药与治疗管理、医生巡诊与康复治疗。

所有居民入住前须接受全面的医疗评估，此后每六个月复评一次，并享有一套「中西合璧」照护套餐（East-meets-West Care Package）：每月两次在 Perennial Wellness 接受西医、康复治疗师或中医师的诊疗，外加年度健康筛查、预防保健与活力调理项目、Gym Tonic 力量训练设备的免费使用，以及相关健康监测设备的提供。

居民还可使用私人礼宾服务处理日常跑腿、交通安排与杂货采购，以及一位可安排进一步个性化服务的医疗礼宾。专科会诊、专项康复与健身计划、医疗陪护、美容护理等可选服务，作为付费增值项叠加在基础套餐之上。有预算考虑的家庭应当清楚，真实月度支出会高于宣传的基础费率。

为了理解价格上限：一位两卧套房的居民每月支付略超 13,000 新元，在未计可选服务的情况下，每年支出约 15.6 万新元。五年下来，照护支出接近 80 万新元，且最终不拥有任何房产资产。此次开业之所以备受关注，正因为它是新加坡私立养老顶层价格区间的首次定价。

Perennial Wellness：项目的医疗引擎

这里最清晰的差异化卖点并非公寓本身，而是社区内部一体的医疗设施。Perennial Wellness 是新加坡首个将四类功能集于一处的私立综合中心。

• 医疗中心。 全科医生、家庭医学医师及涵盖心脏科、泌尿科、老年医学科、肌肉骨骼与运动医学、康复医学与疼痛管理的多学科专科医生团队。重点聚焦高血压、糖尿病、高胆固醇等慢病管理，以及衰弱预防、肌少症、睡眠呼吸暂停、吞咽障碍与认知症。
• 影像。 Asiamedic Perennial 影像中心提供院内 X 光与超声检查，同时服务健康筛查与紧急照护需求。
• 康复与健身。 配备与医院相当的专业机器人及传统康复设备，另有新加坡首家私立 GymTonic 工作室——一个针对年龄相关性肌肉流失、以科学为基础的力量训练项目。中心支持术前预康复、术后恢复，以及心肺、神经、肿瘤、肌肉骨骼与老年康复。
• 中医卓越中心。 设有 Chung Hwa Premium Clinic（中华医院尊贵诊所），由来自新加坡与中国的中医师坐诊，提供针灸、中药、艾灸、拔罐、推拿、中药蒸汽浴与足浴，并配有院内药房、煎药与送药上门服务。

社区内还设有新加坡私立养老住宅中最大的水疗池（hydrotherapy pool），配备移动升降平台以支持康复。对周边社区意义重大的是，Perennial Wellness 作为门诊设施对公众开放，并非仅供居民使用。

为记忆照护量身打造

两栋协助生活楼宇及护理楼宇的一部分为记忆照护（memory care）量身打造，借鉴了 Perennial Holdings 运营西安 Perennial 阿尔茨海默照护村的经验——那是中国首家、全球第六家认知症照护村。

除针对认知症的疗法外，居民还接受广泛的非药物干预：多感官刺激、采用瑞典 Bunne 疗法的音乐治疗、虚拟现实体感训练、触觉疗法与芳香疗法，以及园艺治疗、动物辅助治疗与怀旧治疗。

物理空间设计亦颇为独特。在自成体系的记忆照护楼宇与花园内，居民可以探索复原的日常生活场景，包括一辆配备自动点唱机、留声机与钢琴的全尺寸怀旧音乐巴士，以及一个「旅行商店与美发巴士」——居民可以在院内购买旅行纪念品或理发。疗愈花园采用连续环形步道（认知症照护公认的设计原则），并设有一个全尺寸公交站台、传统电话亭和一个邮筒，照护团队会帮居民向家人寄送明信片。

餐饮、配套与 1.5 公顷公园

The Olive 是丰益国际有限公司（Wilmar International Limited）运营的全日餐厅，设计灵感源自高端航空贵宾室，提供自助式餐饮、现场热食档口与单点菜肴。菜单强调低升糖指数与有益胆固醇的选项，以支持健康老龄化；设有私人包间用于庆祝活动，并提供按临床需求定制的送餐入户服务。The Olive 将于 2026 年 9 月 1 日起对公众开放，订座电话 (65) 6350 9008。

居民还可使用俯瞰毗邻公园、面积超过 38,000 平方英尺（约 3,500 m²）的空中露台（Sky Terraces）、一个游泳池、卡拉OK兼影院休息室、麻将室，以及用于书法、手工与桌游的多功能厅。连廊与分色分区引导标识系统贯穿全社区，支持无障碍轮椅通行。

Perennial Living 直通毗邻的 1.5 公顷疗愈公园，它相当于社区的前花园。园内设有用于户外康复的活动花园、长者友好健身站点、蝴蝶小径、狗狗跑道与宠物疗愈区，以及供来访孙辈玩耍的游乐场。社区日常活动围绕 T·H·R·I·V·E 生活方式框架展开，该框架基于健康六大维度构建；居民通过 Perennial WeCare 应用管理预订、餐食与健康监测。

为什么这不是购房，以及这如何改变财务逻辑

这是大多数读者最容易混淆的一点。Perennial Living 是照护型居所（care residence），而非分层产权物业（strata property）。你不会获得产权，无法转售单元，也没有资本增值可以依赖。与为年迈父母买公寓相比，这在资金处理方式上有着实质性的不同。

由于不涉及资产购置，该模式不触发买方印花税（Buyer’s Stamp Duty）或额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty），也没有贷款价值比上限或总偿债比率（TDSR）评估。对比之下，一些家庭考虑的替代方案——在设施周边购买小户型私宅并聘请住家看护——若是二套房则会触发 ABSD，另需偿还按揭与缴纳房产税，但会在名下留下一项增值资产。

对正在比较各项方案的家庭而言，一个诚实的框架是：Perennial Living 将一次性的房产决策，转变为一个依赖持续性收入的决策。如果你同时也在权衡为其他家庭成员购买私宅，关于购买私宅所需现金以及使用 CPF 购置二套房的相关指南，分别阐述了各自的运作机制。

此次开业对新加坡养老住宅市场意味着什么

未来十二个月的去化速度（take-up）是最需要盯紧的指标。如果 Perennial Living 能以健康的速度住满，其他开发商将重拾对私立养老住宅商业可行性的信心，从而可能在 HDB 位于 Bukit Batok 与 Queensway 的社区关怀公寓（Community Care Apartments）之外，孕育一个真正的新细分市场。反之，市场则会将其解读为：私立协助生活只是依赖更重政府支持的利基模式。

可负担性张力是真实存在的。高昂的土地与建造成本意味着早期私立设施将偏向高端定位，而当局已明确表示，商业运营的养老机构只能服务有限比例的老年人群。新加坡正步入超老龄社会（super-aged society），从私宅到公共退休选项的多元化养老模式需求将持续攀升。Perennial Living 更适合被解读为一个确立价格基准与服务标准的试点项目，而非大众市场的解决方案。

还有区位维度。项目位于第 19 区 Serangoon 与 Hougang 之间的成熟 Rosyth 有地住宅区，坐拥成熟的居住腹地——成年子女可能本就住在附近。家人就近是驱动去化的现实因素，而纯粹的价格分析往往忽略这一点；Perennial Wellness 与 The Olive 对公众开放，也意味着项目在设计上是要把邻里拉进来，而非筑墙自隔。

家庭应权衡的机会与风险

机会方面，该模式免去了协调帮佣、治疗师与医疗预约的运营负担，将它们打包进一个套餐，并让专科医生近在咫尺。公寓比典型的护理病房宽敞、私密得多——后者的四至六人间共享病房仍是标配。在同一园区内从协助生活升级到护理照护，对进展性疾病患者是实实在在的优势，免去了日后辗转搬迁的麻烦。

风险同样具体。费用是经常性、开放式的，因此长寿——这本是目标——同时也就是财务敞口。费率会随时间上涨，可选服务可能让真实月支出远超基础套餐，且没有资产可以出售来收回价值。作为新加坡的先行运营商，Perennial 在当地没有可对标服务质量的历史业绩；人力短缺背景下的用工难题仍是全行业性挑战。家庭应仔细阅读协议中关于费率上调、押金条款、通知期限，以及何种情形会触发转入护理翼楼的约定。这是一份生活方式与照护的长期承诺，值得像对待一宗重大房产购置一样审慎。

常见问题

Perennial Living 每月费用多少？

协助生活的基础入住套餐约 8,000 新元/月起，Nursing Suites 基础套餐约 7,600 新元/月起。协助生活板块中，AL 单间约 8,000 新元起，一卧公寓约 10,000 新元起，两卧套房 13,000 新元以上。最终费率取决于所选单元的面积、户型、楼层与朝向。

Perennial Living 月度套餐包含什么？

协助生活套餐涵盖住宿、家政与布草服务、基础餐食、社区全部设施使用权、健身与力量训练设备，以及社交与健康活动项目。Nursing Suites 套餐在此基础上增加 24/7 护理支持、日常生活活动协助、用药与治疗管理、医生巡诊与康复治疗。所有居民还享有「中西合璧」照护套餐：每月两次接受西医、康复治疗师或中医师诊疗，外加年度健康筛查与预防保健项目。

Perennial Living 是可以购买的房产吗？

不是。位于 28 Parry Avenue 的 Perennial Living 是私立协助生活居所，而非分层产权物业。居民按月支付含住宿与捆绑照护服务的套餐，而非购买单元，因此没有产权、没有转售价值，也没有资本增值。

入住 Perennial Living 会涉及 ABSD 或印花税吗？

不会。因为不涉及物业购置，不适用买方印花税、额外买方印花税、贷款价值比上限或 TDSR 评估。这些规则仅适用于家庭转而购买私宅的情形。

Perennial Living 的 Nursing Suites 何时开业？

100 张护理床位现已开放预订，预计 2026 年第四季度随二期投入运营。Nursing Suites 提供短至三天的暂托照护（respite care），也覆盖长期照护需求。

非居民可以使用 Perennial Wellness 或 The Olive 餐厅吗？

可以。Perennial Wellness 作为门诊设施对公众开放，提供西医诊疗、影像、康复、中医诊疗及健康筛查套餐。The Olive 餐厅于 2026 年 9 月 1 日起对公众开放，订座电话 (65) 6350 9008。

Perennial Living 对更广泛的养老住宅市场意味着什么？

Perennial Living 为新加坡私立协助生活确立了首个价格基准与服务标准。它能否以健康的速度住满，将向其他开发商传递该模式是否可商业化复制的信号；不过高昂的土地与建造成本意味着，早期入场者的高端定价很可能持续。

结语

Perennial Living 标志着新加坡家庭规划养老方式的一个真正转折点，但在经常性照护居所与购置遗产型房产资产之间做选择，是高度个人化且影响深远的财务决定。无论是评估是否资助私立协助生活、为年迈父母购买附近单元，还是重组现有房产以释放现金用于照护，这些数字都值得坐下来认真算一笔账，而不是凭一张草稿纸粗略估算。

来源：PropertyNet.SG, “Perennial Living Opens at Parry Avenue: Singapore’s First Private Assisted Living, From $8,000 a Month”, 2026-08-18 (updated 2026-08-19), https://propertynet.sg/perennial-living-parry-avenue-private-assisted-living-2026/