泰康之家苏园二期，南京 / 同济原作设计工作室

泰康之家苏园二期 · 南京

项目名称：泰康之家苏园二期
项目地点：南京市栖霞区仙林副城，学子路东侧
建筑面积：25,537.16 ㎡
用地面积：13,161.1 ㎡
建设单位：南京泰康之家养老服务有限公司
设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司原作设计工作室
主创建筑师：章明、张姿、秦曙
摄影：刘国威

老龄化浪潮中的泰康实践

在当前社会背景下，随着人口老龄化的日益严峻，养老议题已成为社会各界广泛关注的焦点。在众多养老模式中，泰康之家凭借其独特的商业模式和核心理念，在高品质商业养老机构的领域内脱颖而出。作为泰康集团通过保险业与养老产业深度融合的创新实践，泰康之家不仅在全国范围内广泛布局，更以医养结合为鲜明特色，致力于为老年人营造一个集高品质居住环境、专业医疗护理与丰富文娱活动为一体的养老乐园。

泰康之家苏园二期，正是在这一理念的指导下推出的又一作品。项目位于南京市仙霞区泰康仙林鼓楼医院片区，紧邻泰康（南京）国际医学中心，地理位置优越。苏园二期不仅依托先进的医疗资源，更在设计上独树一帜，旨在为老年人提供更加贴心、专业的照护服务。

苏园二期的设计延续了苏园一期的核心理念，即营造宜人的建筑空间尺度与家庭般的温馨氛围，从而实现去机构化的目标。与苏园一期以自主生活为主不同，苏园二期主要定位于看护型养老功能，包括约250间专业护理单元和84间记忆障碍照料单元。因此，在设计上，项目采用了大围院的总体布局，旨在提供安全、专业的照护服务的同时，让老年人感受到家的温馨与自由。

体块与布局策略

在整体布局方面，苏园二期在中部与医学中心入口相对应的位置设置了主入口和核心共享设施。这一设计打破了完全封闭的围合院落，巧妙地形成了两个可分别管控的次级区域——专业护理区和记忆障碍照料区。这样的布局既确保了不同功能区域的独立性与安全性，又便于管理与服务。同时，单层高度的核心公共体量置入、屋顶花园的组织以及内部体块的错动关系，共同塑造了丰富多样的内部空间形态，为老年人提供了多元化的活动空间与交流场所。

守望聚落

为避免形态体量过于连续巨大而产生压抑感，项目将整个环形体量分解为12个体块的错动组合。其中4个中心体量被巧妙地设置为公共服务台和休息区，它们不仅承担服务功能，还成为可以俯瞰其他6个体量的”守望塔”。这样的设计丰富了建筑的空间层次，增强了空间的通透性和互动性。错动的体量与底层公共服务板块共同形成了聚落般的空间感受，使老年人在其中能够找到归属感和亲切感。同时，这样的布局也有效避免了内部空间出现冗长的走廊，提升了空间的品质与体验。

山水相依

在风貌规划上，苏园二期同样精益求精。项目区位依山傍水，自然风光优美。为了与周边环境相协调，项目采用了坡屋顶的设计导向，并通过一种更为整体、连续的折坡屋面形式来呼应南京传统建筑的风貌。这一设计不仅展现了地域文化的特色，还与周边的山体景观相得益彰。同时，内院的开口方向也精心引导视线望向远处的山峰，使老年人在享受高品质养老服务的同时，也能领略大自然的美景，感受身心的愉悦与放松。