太平人寿落子深圳蛇口：明华中心1号楼将改造为城心高端医养社区
继上海、北京、广州之后，太平人寿的养老版图再落一子——这一次，选在了深圳蛇口的招商局园区。近日，一则招标信息显示，太平人寿将斥资约 6500 万元，把蛇口明华中心的一栋停用酒店，改造成一座”城心高端医养社区”，计划 2027 年正式开业。
01项目速览：蛇口园招商局园区
根据太平人寿发布的招标及代建采购公告，这个项目的轮廓已经相当清晰。它不算大，但位置和定位都很有讲究——坐落在招商局深耕多年的蛇口核心片区，主打近年险企养老最流行的”城心医养”概念，即把养老社区做进成熟城区，让长者不用去远郊。
| 项目名称 | 太平人寿 2026—2027 年深圳明华中心 1 号楼改造项目（暂定名） |
| 项目位置 | 深圳市南山区招商街道明华会议中心 1 号楼，位于蛇口招商局园区内 |
| 项目性质 | 原停用酒店改造为”城心高端医养社区” |
| 物业规模 | 主楼、副楼两栋独立楼（主楼 8 层 / 副楼 7 层），总建筑面积约 1.03 万㎡ |
| 投资规模 | 施工招标估价约 6500 万元 |
| 工期排期 | 展示区 2026 年 8 月底开放，大区计划 2027 年 6 月 30 日开业 |
| 代建方 | 招商局旗下招商建管中标项目代建管理服务 |
02历史与产权：招商局的地盘
说到明华中心，深圳人不会陌生。这片园区由招商局集团在蛇口开发运营多年，主楼”明华国际会议中心”1992 年落成，长期承办各类大型会议，2025 年 5 月焕新升级、以”深圳南山伊敦酒店”重新亮相。
本次要改造的 1 号楼，是园区里另一栋独立建筑，原为一处停用酒店。需要说明的是，这块物业的业主至今仍是招商局集团——项目位于招商局园区内，房屋产权归属招商局体系，太平人寿是进场做改造和运营的一方，而非买下这栋楼。
03租赁还是持有：太平租赁改造，招商仍是业主
据悉，该项目由太平人寿租赁后进行改造，物业产权仍留在招商局手里，太平负责出资装修、后续运营。
04版图概览：太平在一线与二线城市的自营养老布局
太平做养老，走的是”轻重并举”的路子——既有大量第三方合作的轻资产项目，也在核心城市自建自营重资产旗舰社区，并通过租赁改造的中资产模式快速切入城市核心区。目前太平自营（含自持与租赁改造）的养老社区，已覆盖一线及重点二线城市，形成”上海—北京—广州—成都—三亚—深圳”的布局：
梧桐人家：位于浦东张江，2019 年 11 月开业，是太平首个重资产康养社区，入住长者已超 1500 人。
重资产 · 自建自营
玉兰人家：自持自营的重资产 CCRC 社区，已投入运营。
重资产 · 自建自营
木棉人家：2023 年由太平全资收购原招商系项目改造而来，总建面约 4.5 万㎡，含 535 张床位。
重资产 · 收购自营
芙蓉人家：位于温江区电子科大科创谷，2024 年 7 月开业，太平在四川首个自建自投大型康养社区，建面约 26.5 万㎡、约 3500 张床位。
重资产 · 自建自营
海棠人家：位于海棠湾核心片区，2023 年 1 月投运，建面约 13 万㎡、总投资约 18.6 亿元，100% 持有自建社区，主打旅居康养。
重资产 · 自建自持
明华中心医养社区（本次新增）：蛇口园区城心医养，租赁改造中，预计 2027 年开业。
中资产 · 租赁改造
从上海、北京到广州、成都、三亚，太平在二线与一线城市的重资产自营养老社区已多点开花；而深圳这一子，则是它以”中资产租赁改造”切入城心医养的最新尝试——既是粤港澳大湾区继广州之后的又一落点，也是对轻、重资产之外”中资产”路径的实战验证。项目最终成效如何，还要看 2027 年开业后的运营表现。
1. 太平人寿 2026—2027 年深圳明华中心 1 号楼改造项目工程施工招标公告及代建管理服务采购公告；
2. 招商建管官微 / 观点网：《招商建管中标深圳明华中心等项目》（2026-04-22）；
3. 人民网 / 大河网：《中国太平”重资产”养老社区扩容 “木棉人家”落户广州花城》（2023-01-11）；
4. 乐居财经：《招商蛇口 5.27 亿元出售广州金山谷创意园 仁和养投接盘》；
5. 中国太平官网湾区养老栏目；百度百科：明华国际会议中心。
6. 社区配图（梧桐 / 玉兰 / 木棉 / 芙蓉 / 海棠）来源：中国太平医康养官网
发布者：猫头鹰养老，转载请注明出处：https://www.seniorhousing.cn/taiping-landed-senior-living-project-in-shenzhen/
