根据mingtiandi 3月18日信息，景顺（Invesco）当天宣布收购了与韩国老年护理专家Caredoc组建的一家合资企业旗下的一个资产组合，其中包含了3个养老资产。
景顺表示，这个名为Care Operation的新平台于2024年底推出，并与首尔都市区的三个养老项目合作。 在与Caredoc的合作中，景顺的房地产部门进行了少数股权投资，并同意收购由Care Operation管理的多批次养老资产组合。
这是3月以来第二笔美国资产管理公司投资韩国养老地产的案例，3月10日，美国Warbug Pincus华平投资携手总部位于首尔的SK集团旗下房地产开发和资管平台SK D&D，双方将通过收购和开发模式在韩国首尔地区的发展养老地产业务。成立的合资平台已经包括了3个种子项目，包括两个已经运营的项目，以及另外一个将新开发为12层、10000平方米的协助护理型项目。
韩国老龄化提速
毋庸置疑，两个美国公司押注韩国市场的原因是韩国老龄化的日趋严峻。根据Invesco报告，到2025年底，韩国将有20%以上人口超过65岁。而到2040年，65岁以上人口将增加112%（如下图）。这快速增长的原因是韩国的第二个婴儿潮从1964年开始，在接下来的10年中，约有1000万人口出生，而整个韩国人口约有5000万人。
渗透率仍然较低，提升空间较大
然而在需求端，韩国是发达国家中养老地产渗透率最低的地区之一，约为0.6%，相较于美国的超过11%。区域内市场也非常分散，大多数供应为个体运营商。
Caredoc的介绍Caredoc是韩国一家覆盖居家养老、医院护理、机构养老业务的养老护理平台。使命与愿景使命/愿景：为老年人居住空间带来创新，实现健康生活的价值，成为亚洲领先的养老运营公司。
- Caredoc Carehome 1号店（培果新城市点），2023养老设施，年7月开业，规模1F6F，床位数32张，占地面积/建筑面积647m²/1818m²
- CareDoc CareHome 2号店（水原权线点）、画石光陵四点、华城泰安点，养老设施，2023年7月开业，规模1F-6F，床位数48张，占地面积/建筑面积647m²/1818m²。
- CareDoc护理之家3号店（松翠森林点），养老设施，2023年12月开业，规模B1-4F，床位数48张，占地面积/建筑面积975m²/1940m²
- CareDoc护理之家4号店（용인더퍼스트点），养老设施，2024年7月开业，规模B1-4F，床位数29张，占地面积/建筑面积1，357平方米/1，977平方米。开发及扩展正在进行中。
Source:
1) Mingtiandi
2) Invesco: Opportunities in the Korea senior living sector.
3）Caredoc website
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