养老住宅入住率在第一季度上升了0.4个百分点，已入住养老住宅单元数量再次创下历史新高。同比库存增长率持续下降，触及历史新低，而独立生活和辅助生活的平均年化挂牌租金增长均有所加速。这些及其他关于2026年第一季度养老住宅数据趋势的研究发现，由NIC研究与分析团队在近期与NIC MAP客户举办的网络研讨会上进行了介绍。此外，NIC MAP首席执行官Arick Morton还介绍了NIC MAP覆盖市场范围的扩展细节，从历史上的140个市场增至2026年起的214个市场。
2026年第一季度数据的关键要点如下：
要点一：养老住宅入住率逼近90%
- 在31个NIC MAP主要市场中，养老住宅入住率第一季度上升0.4个百分点，达到89.5%，推动因素为正向净吸纳量超过了少量的新入市单元。
- 按当前速度，入住率仍有望在2026年底前突破90%。
- NIC MAP二级市场已率先突破90%的门槛，第一季度上升0.3个百分点至90.2%。
图表：养老住宅入住率——31个主要市场，2016年Q1至2026年Q1。该折线图展示了综合（独立生活+辅助生活）入住率趋势，波动区间为86.0%至90.0%。入住率在2020年Q2（新冠疫情暴发时）大幅下降至约84%，随后缓慢但稳步回升，于2026年Q1达到89.5%。图中标注了”峰值 = 89.7%（2020年Q1）”，显示当前水平已接近疫情前峰值。
要点二：独立生活入住率突破91%
- 按物业类型细分，31个主要市场中独立生活和辅助生活的入住率在第一季度均上升0.4个百分点。
- 独立生活在主要市场和二级市场均自2016年以来首次突破91%入住率。
- 总体而言，两种物业类型的稳健增长既反映了年轻/健康老人选择性地迁入独立生活的需求驱动，也反映了寻求辅助生活服务和护理的刚需驱动。
要点三：十个市场入住率超过90%
- 第一季度有10个主要市场入住率超过90%，高于2025年第四季度的7个市场和2025年第三季度的5个市场。
- 部分市场的当前入住率已接近甚至略高于其历史最高水平，例如旧金山（91.6%）、洛杉矶（90.3%）、达拉斯（88.3%）和芝加哥（89.9%）。
图表：美国主要市场养老住宅入住率分布图，直观展示了各市场的入住率水平差异。
要点四：库存增长率创历史新低
- 在库存增长方面，31个NIC MAP主要市场的新增供应持续下降，这推动了入住率的上升。
- 按物业类型看，同比库存增长率创下历史新低，辅助生活和独立生活分别仅增长0.4%和0.3%。
要点五：养老住宅建设管线持续收缩
- 深入建设活动来看，尽管入住率持续上升，但开发响应仍然明显迟缓。
- 在建单元总数在第一季度降至约16,400套，为2012年以来的最低水平。
- 从百分比上看，在建工程仅占现有养老住宅存量的2.3%，处于时间序列中的最低水平之一。
- 不断收缩的建设管线表明，短期内新供应增速难以加快。
图表：养老住宅建设活动——31个主要市场，2006年Q1至2026年Q1。该条形图展示了2006年至2026年间独立生活和辅助生活在建单元总数的变化趋势。在建单元数量在2017-2019年左右达到峰值（约40,000-50,000套），之后持续下降，2026年Q1跌至约16,400套，为2012年以来最低水平。
原文来源：NIC（National Investment Center for Seniors Housing & Care）
发布日期：2026年5月19日 | 作者：Caroline Clapp
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