国投健康落子南京玄武区，央企养老版图再拓一城
近日，国投健康产业投资有限公司在南京的首个养老项目——国投健康南京市玄武区养老项目进入施工冲刺阶段。该项目位于南京市玄武区锁金村12号，南至锁金南路，西至龙蟠路，北至江苏省生产力促进中心，地处南京主城核心区域。这是国投健康在江苏省布局的首个城市中心型养老机构，标志着这家央企养老”国家队”在长三角地区的网络进一步完善。
项目概况
国投健康南京项目为既有建筑改造工程，占地面积约1,867平方米，总建筑面积7,487.26平方米，建筑为地上7层、地下1层框架结构。项目规划72个居住单元，提供约170张床位，定位为面向失能失智高龄老人的专业照护型养老机构。
据公开招标信息显示，项目改造总投资约3,300万元，涵盖建筑改造、适老化装修及弱电智能化工程等多个标段。其中弱电智能化系统包括综合布线、视频监控、护理呼叫对讲、跌倒监测、无线呼叫等16个子系统，并将全面对接国投健康云平台，实现数字化智慧养老管理。
项目目前正处于施工阶段，预计2026年第三季度完成改造竣工，2026年年底正式开业运营。
物业背景：从人口宾馆到养老机构的转型之路
该物业原为国家卫生健康委南京人口国际培训中心（南京人口宾馆），始建于1996年，于当年5月取得建设工程规划许可证（编号：950357），建筑为地上7层、地下1层框架结构，总建筑面积7,487.26平方米。在国家推动党政机关和国有企事业单位培训疗养机构改革的大背景下，该物业于改造前已处于空置状态，被纳入培疗机构改革清单。
关键时间线
物业的获取和项目推进经历了清晰的阶段性节点：
| 时间 | 节点 |
|---|---|
| 2023年11月 | 国家卫健委南京人口国际培训中心与国投健康签署整体移交无偿使用协议，将南京人口国际培训中心（南京人口宾馆）使用权移交给国投健康，明确改造后转型用于养老服务 |
| 2024年3月 | 开展房屋安全鉴定，对既有建筑结构安全性进行评估 |
| 2024年7月 | 取得江苏省投资项目备案证（证号：玄发改备〔2024〕71号），项目正式获得备案核准 |
| 2025年4月 | 区相关部门联合审查，出具项目确认表，确认改建方案 |
| 2026年Q3 | 预计完成改造竣工 |
| 2026年底 | 预计正式开业运营 |
改建方案
本次改建遵循”三不改变“原则——不改变建筑土地用途、不改变不动产登记用途、不改变原有建筑主体结构及建筑面积与层数。在满足上述约束的前提下，将建筑使用功能调整为养老服务设施及相关配套，并根据养老运营需求对外立面进行出新。
这是国投健康继国投宝原（苏州）健康养老综合体（首批首例央企培疗改革试点，1,000张床位）之后，在江苏省获得的第二个培疗转型养老项目。一方面盘活了闲置的国有存量资产，另一方面以无偿使用的模式获取了稀缺的城市中心地段物业，大幅降低了前期物业获取成本，实现了国有资产的社会效益最大化。
国投健康全国布局概览
国投健康产业投资有限公司成立于2016年11月，注册资本20亿元，是国家开发投资集团（国投集团）全资子公司，也是集团健康养老业务的投资运营管理平台。经过近10年发展，国投健康已从最初的2个项目、500张床位，成长为覆盖全国24个省、自治区、直辖市、40余个城市、70余个项目的养老产业”国家队”，运营床位规模超过12,000张。
公司聚焦失能失智高龄老人这一照护刚需人群，拓展路径涵盖自有物业改造、公建民营、培疗机构改革转型等多元化模式。代表项目包括：
- 北京国投健康长者公寓（西二环旗舰项目，384张床位）
- 广州国投健康嘉栖长者公寓（设有认知症照护专区）
- 上海虹口彩虹湾老年福利院（860张床位，上海中心城区最大公建民营养老项目之一）
- 国投宝原（苏州）健康养老综合体（1,000张床位，首批首例央企培疗改革试点）
在服务特色方面，国投健康重点打造认知症照护和失能照护两大专业能力，牵头起草国内首部认知障碍照护服务团体标准，并自主研发国投健康云平台，推动养老服务的数字化与标准化。
文章参考来源：国投健康官网（sdichealth.com）、南京市公共资源交易平台、国投集团电子采购平台、江苏省投资项目在线审批监管平台、南京市规划和自然资源局公开信息。
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